El error que hace perder miles de pesos a los propietarios de viviendas de Interes Social
Todos compramos una casa pensando en construir un patrimonio.
Sin embargo, con el paso de los años muchas personas cometen un error que termina convirtiendo ese patrimonio en una carga financiera: dejar de pagar el agua, el predial, el mantenimiento y, en algunos casos, el propio crédito hipotecario.
Lo que comienza como un retraso de unos meses puede terminar acumulando deudas durante años.
Y cuando finalmente llega el momento de vender la propiedad, descubren una realidad que nunca imaginaron.
Una casa no vale únicamente por su ubicación
El valor de una vivienda no depende solamente de la colonia donde se encuentra.
También influye:
- El estado físico del inmueble.
- Que tenga mantenimiento.
- Que el agua esté pagada.
- Que el predial esté al corriente.
- Que no existan adeudos importantes con el crédito hipotecario.
Mientras más problemas tenga una propiedad, menor será el interés de los compradores y menor será el dinero que realmente recibirá el propietario.
La deuda crece mientras el patrimonio disminuye
Muchas personas creen que pueden dejar pasar algunos años sin pagar ciertos servicios porque «algún día los liquidarán».
Pero ocurre exactamente lo contrario.
Cada año aumentan:
- recargos;
- actualizaciones;
- multas;
- gastos notariales;
- costos de regularización.
Cuando finalmente deciden vender, descubren que una parte importante del precio de venta ya está comprometida para pagar esas obligaciones.
En ocasiones, la ganancia desaparece por completo.
El caso que vemos con frecuencia
En CIBR Inmobiliaria hemos encontrado casos donde una familia desea vender su vivienda porque ya no puede seguir pagando el crédito.
Sin embargo, además del saldo pendiente con Infonavit, existen:
- varios años sin pagar predial;
- adeudos importantes de agua;
- viviendas deterioradas por falta de mantenimiento;
- daños por abandono.
El resultado es que todo ese dinero debe descontarse antes de que el propietario pueda recibir un solo peso.
En algunos casos extremos, la persona acepta vender únicamente para liberarse del crédito Infonavit, sin recibir dinero por la operación.
Después de años pagando una casa, termina entregándola sin obtener el patrimonio que esperaba construir.
Una remodelación también protege tu patrimonio
No todo es cuestión de impuestos.
Una vivienda deteriorada pierde atractivo rápidamente.
Problemas como:
- humedad;
- instalaciones eléctricas dañadas;
- fugas;
- pintura en mal estado;
- puertas o ventanas deterioradas,
hacen que el comprador solicite descuentos importantes.
Lo que pudo solucionarse con pequeñas inversiones durante varios años termina convirtiéndose en una reducción considerable del precio de venta.
Mantener una casa cuesta menos que recuperarla
Muchas personas consideran el mantenimiento como un gasto.
En realidad, es una inversión.
Cada peso destinado a conservar la vivienda ayuda a proteger el valor del patrimonio y facilita su venta cuando llegue el momento.
Antes de vender revisa estos puntos
✔ Predial al corriente.
✔ Agua sin adeudos.
✔ Crédito hipotecario actualizado.
✔ Escrituras y documentación completa.
✔ Mantenimiento general.
✔ Estado estructural de la vivienda.
Una reflexión
La vivienda de interés social suele representar el patrimonio más importante de una familia.
No la conviertas en una deuda difícil de vender.
Una casa cuidada conserva su valor.
Una casa abandonada pierde oportunidades.
El patrimonio no se construye únicamente comprando una vivienda.
Se construye cuidándola todos los años.
¿Cómo se pierde el patrimonio?
Compra de la vivienda
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Se deja de pagar el agua
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Se deja de pagar el predial
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La vivienda deja de recibir mantenimiento
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Comienzan daños y deterioro
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Se complica el pago del crédito
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La vivienda pierde valor comercial
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Al vender…
gran parte del dinero se destina a pagar deudas
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El propietario recibe poco o ningún dinero
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