¿Acabas de comprar tú con crédito Infonavit y necesitas venderla? Primero revisa si puede proceder la operación

Comprar una vivienda con crédito Infonavit representa una oportunidad para formar patrimonio. Sin embargo, venderla pocos años después de adquirirla no siempre es tan sencillo, especialmente cuando se pretende realizar una operación de “venta con pasivo”, es decir, cuando el comprador utilizará un nuevo crédito para liquidar el saldo pendiente del vendedor.

Hace algunos años, un cliente se acercó a nosotros porque quería vender una propiedad que había comprado aproximadamente dos años antes con Infonavit. El problema no era únicamente encontrar comprador: también era necesario comprobar que la vivienda cumpliera con los requisitos aplicables para poder ser adquirida mediante crédito.

¿Por qué es importante la antigüedad de la vivienda?

En determinados casos, cuando la vivienda tiene menos de 36 meses (3 años) de antigüedad, Infonavit puede solicitar documentación que permita comprobar que el inmueble existe, que se encuentra en condiciones adecuadas y que ha sido ocupado.

Entre los documentos que pueden solicitarse se encuentran:

• Escritura o título de propiedad debidamente inscrito.
• Documentos que acrediten la situación legal de la vivienda.
• Recibos o comprobantes de servicios que demuestren consumo.
• Avalúo y documentación técnica correspondiente.
• Comprobantes de pago de servicios y contribuciones.

Es mas común de lo que imaginan que los dueños por alguna razón no ponen el recibo de la CFE a su nombre, la INE tiene otra dirección, el agua esta a nombre del dueño anterior, no pagan el agua y el predial, la casa la dejan caer, no dan mantenimiento, no recogen sus escrituras Y ESTO GENERA PROBLEMAS, ATRASOS EN UNA URGENCIA DE VENTA Y ALTOS COSTOS PONER AL CORRIENTE LOS ADEUDOS Y LA REHABILITACION.

LO CUAL TERMINA AFECTANDO TU UTILIDAD

En la documentación publicada por Infonavit para identificar vivienda usada con antigüedad menor a 36 meses, se contemplan tres recibos o comprobantes de servicios que demuestren consumo. En el caso de la energía eléctrica, se señala como referencia un consumo mínimo de 25 kWh mensuales, equivalente a 50 kWh bimestrales.

Antes de publicar tu casa, verifica su viabilidad

Una propiedad puede parecer atractiva para un comprador, pero eso no significa que automáticamente pueda adquirirse mediante cualquier tipo de crédito.

Antes de anunciarla, es recomendable revisar:

1. Cuánto tiempo ha pasado desde la compra.
2. Qué documentos están disponibles.
3. Si los servicios tienen consumos comprobables.
4. Si existen adeudos de agua, predial o mantenimiento.
5. Cuál es el saldo pendiente del crédito Infonavit.
6. Si la operación puede realizarse mediante venta con pasivo.

Contempla esto como base Importante.

1. Al adquirir tu propiedad mínimo debes tener 1 año y máximo 3 para poderla vender con estas condiciones.
2. Recibo de CFE a tu nombre para comprobar el mínimo de consumo y habitabilidad de la propiedad
3. INE con la dirección de la casa en venta.
4. Para exentar el ISR es recomendable tener el punto 2 y 3 de preferencia.
5. Después de 3 años no se requiere comprobar consumo de energía.
6. Al final tienes que mantener todo en orden, a tu nombre y al corriente los pagos esto ayuda.

Los requisitos pueden variar según el tipo de vivienda, el crédito, la antigüedad del inmueble y las políticas vigentes. Por eso, es importante confirmar el caso directamente con Infonavit, la notaría y el área encargada de la operación antes de comprometer una fecha de venta.

Reflexión CIBR

Vender una propiedad no comienza cuando se publica el anuncio. Comienza mucho antes, cuando se revisa si la vivienda está legal, financiera y documentalmente preparada para venderse.

Una revisión oportuna puede evitar pérdida de tiempo, gastos innecesarios y falsas expectativas para el propietario y el comprador.