La verdad sobre uno de los mayores riesgos al vender o comprar una casa con Infonavit
En el mercado inmobiliario mexicano existe una gran confusión alrededor del término “traspaso”, especialmente cuando se trata de viviendas compradas con crédito Infonavit.
Esta confusión ha provocado malas prácticas, pérdidas de dinero y problemas legales graves para compradores y vendedores.
En este artículo te explicamos: Qué sí existe legalmente, Qué no existe
Por qué el “traspaso” es un término mal utilizado y cuál es la forma correcta y segura de hacer una operación
El “traspaso” NO existe en Infonavit
Empecemos con lo más importante y claro:
Infonavit NO reconoce el traspaso de una vivienda con crédito vigente.
Cuando una casa se compra con Infonavit:
El crédito está a nombre del acreditado
La vivienda queda hipotecada a favor de Infonavit
El crédito NO se puede ceder, cambiar o transferir a otra persona
Por lo tanto, nadie puede “quedarse pagando” legalmente un crédito Infonavit que no está a su nombre.
Advertencia importante
Si alguien te dice:
“Así se ha hecho siempre”
“No pasa nada, solo es un contrato”
“Cuando se termine de pagar se escritura”
Aléjate.
En bienes raíces:
Lo que no está en escritura y notaría, no existe.
La práctica peligrosa mal llamada “traspaso”
Lamentablemente, algunos “asesores” o personas sin conocimiento legal promueven lo siguiente:
El comprador entrega un enganche
Firma un contrato privado
Empieza a pagar las mensualidades del crédito del vendedor
Se le promete que:
“Cuando se termine de pagar, se escrituran la casa”
Esto NO funciona así.
¿Por qué es peligroso?
Porque legalmente: El crédito sigue a nombre del vendedor, Infonavit solo reconoce al acreditado original, El contrato privado NO obliga a Infonavit.
Si el vendedor: fallece, se embarga, se divorcia, deja problemas legales
El comprador puede perder todo, incluso después de años pagando.
Este esquema no libera la hipoteca, no genera derechos reales y no garantiza escritura.
Lo que SÍ existe: Venta con pasivo (término correcto)
Infonavit a este tipo de operación NO le llama traspaso, le llama:
Venta con pasivo
¿Qué significa?
Que la vivienda tiene un crédito vigente
Pero ese crédito se liquida dentro de la operación
Y después se vende correctamente
El pasivo NO se hereda, se liquida.
La mejor opción: Venta con pasivo usando crédito Infonavit del comprador
Este es el escenario más seguro, rápido y recomendado cuando ambas partes califican.
¿Cómo funciona?
El comprador tramita su propio crédito Infonavit
El notario:
Liquida el crédito del vendedor, cancela la hipoteca existente, y escritura directamente al comprador
Todo se hace en un solo proceso notarial, Ventajas clave:
- Infonavit controla todo el proceso
- No hay contratos simulados
- Se cancela la hipoteca correctamente
- Se firma escritura nueva
- Menor riesgo legal
- Mayor certeza para ambas partes
- Infonavit proteje tanto al vendedor como al comprador.
Venta con recursos propios del comprador
El comprador paga el adeudo
Se cancela la hipoteca
Posteriormente se escritura
Es legal, pero:
Más pasos
Más tiempo
Más coordinación
Venta con crédito bancario
El banco liquida a Infonavit
Se libera la hipoteca
Se inscribe la nueva
También es válida, pero:
Requiere procesos separados
Mayor carga administrativa
Más tiempos muertos
Conclusión
El llamado “traspaso” no es una figura legal en Infonavit y suele ser una de las prácticas más riesgosas del mercado inmobiliario.
La forma correcta es: Liquidar el crédito, Liberar la hipoteca, Escriturar correctamente
Y cuando se hace con Infonavit, el proceso es más seguro, claro y ordenado.
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